请教，房产继承为什么也要评估呢

benxiong22

目前，继承不需要缴税，既然不用交税，那评估起什么作用？纯粹多设置一道手续让他们赚钱？

jididebingzhe

房产继承还有赠送，评估费用还是看地区的，有的城市取消了。
这个纳入政府收入的，就跟这次大户型税费一样，以前是3个点，现在1.5。
他们一张嘴，但是你小辙几万，大辙几十万，就这么没了。你玩不过上面。
能做的就是交钱，还有等待政策变化。

总统

jididebingzhe 发表于 2016-7-26 20:38
房产继承还有赠送，评估费用还是看地区的，有的城市取消了。
这个纳入政府收入的，就跟这次大户型税费一样 ...

明白人

ok2ok

我理解的是按《继承法》，遗产是要分割的。（单一继承是极少数个例）

这就是“继承评估”是最先开始的原因。

benxiong22

ok2ok 发表于 2016-7-26 20:55

                               
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我理解的是按《继承法》，遗产是要分割的。（单一继承是极少数个例）

这就是“继承评估”是最先开始的原因 ...

其他继承人都去签字放弃继承权了的

davidtam

单户住宅的话没多少钱，评估费500，最多1000

chouro

我刚办好继承过户。
如果继承人没争议，直接带好证明去公证处，不要评估费，直接收0.5%的公证费，我也不知道这个价格是怎么算的，好像比市场价低不少。公证处要去走访调查，时间较长，大概一个月左右拿公证书。
有个朋友去了法院，法院只要有可以证明价格的证据就可以，他就拿当年买房合同出来，就按上面的价格收费，总的比公证要少一半。法院很愿意接这种案，一个小时，几万元到手。
拿到公证书或法院裁定书，去房屋交易中心，办税、过户，要跑几次，这个好像没花多少钱，基本就是复印费与工本费。
总结：
1.法院裁定书比公证书更过得硬，公证书如果有人反悔或找出别的理由，最后解决还得上法院。而法院一锤定音，如果反悔没过得硬的证据，根本不给你立案。
2.法院收费比公证少。
3.法院裁定比公证快得多，法院根本不调查，当事人签字，自己负法律责任，不怕你反悔。公证处怕你搞假，还要去走访核实。
建议今后办这种继承，有争议没争议一律去法院办，法院的裁定书或判决书最硬，等于直接命令房屋交易中心过户。

benxiong22

chouro 发表于 2016-7-26 22:20

                               
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我刚办好继承过户。
如果继承人没争议，直接带好证明去公证处，不要评估费，直接收0.5%的公证费，我也不知 ...

去公证处办，你这样还是要评估吧？不然0.5%按哪个价算？

benxiong22

chouro 发表于 2016-7-26 22:20

                               
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我刚办好继承过户。
如果继承人没争议，直接带好证明去公证处，不要评估费，直接收0.5%的公证费，我也不知 ...

去法院的话，如果有继承权的人没到齐他怎么知道呢

cnit

a平谷4为了搜取公证费用，公正费用是按照评估价的百分比来收取的，

benxiong22

cnit 发表于 2016-7-26 23:09

                               
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a平谷4为了搜取公证费用，公正费用是按照评估价的百分比来收取的，

哦，楼上那位兄弟说的去法院不知道具体是怎么操作的。拿着法院的判决书就可以去房产局改名字吗？

benxiong22

chouro 发表于 2016-7-26 22:20

                               
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我刚办好继承过户。
如果继承人没争议，直接带好证明去公证处，不要评估费，直接收0.5%的公证费，我也不知 ...

法院一小时赚几万？假如是100万的房子，就算和公证费一样收0.5%，也才5000啊？

chouro

benxiong22 发表于 2016-7-26 22:41
去法院的话，如果有继承权的人没到齐他怎么知道呢

公证处不要评估，他们估计是有个基准价或者叫底价，比市场价低不少，这个价格你再不满意，你自己出评估费去评估，只会更高。
去法院办，你们自己说到齐了就算到齐了，如果少报一个，那是你们欺骗法院，负法律责任。没你想的那么复杂，如果欺骗法院，法院有的是办法对付你，收回判决、判你个欺诈罪、侵占他人财产罪……
事实上，真正搞清到底有多少继承人的是不可能的。比如外面有私生子，家里人都不知道，今后冒出来了，他手里有类似亲子鉴定等的证据，怎么算？法院也没办法，只能看眼前。

chouro

benxiong22 发表于 2016-7-26 23:15
法院一小时赚几万？假如是100万的房子，就算和公证费一样收0.5%，也才5000啊？
...

上海静安区，老房子要8万，新房子我已经不关心了，买不起。

chouro

benxiong22 发表于 2016-7-26 23:12
哦，楼上那位兄弟说的去法院不知道具体是怎么操作的。拿着法院的判决书就可以去房产局改名字吗？
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法院的文书，具有强制效力的。房管局必须执行。
比如继承、抵债等，税费也没有。

benxiong22

chouro 发表于 2016-7-26 23:23

                               
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法院的文书，具有强制效力的。房管局必须执行。
比如继承、抵债等，税费也没有。
...

我老婆说，没有争议没有被告原告的事，也可以去法院办理的吗？

chouro

benxiong22 发表于 2016-7-26 23:12
哦，楼上那位兄弟说的去法院不知道具体是怎么操作的。拿着法院的判决书就可以去房产局改名字吗？
...

你是问去法院办的流程吗？
一个人作原告，要求分割遗产，其它当事人作被告，也可以没被告。法院受理后，通知大家到场调解，没意见就签字，当场出调解裁定书。
调解是诉讼费打对折，反正不会比公证贵，具体我也不清楚。但房价没这么严格，也不要评估，我朋友是拿当时买房合同去的，价格便宜啊。法院是来者不拒，等于捡钱啊。

chouro

benxiong22 发表于 2016-7-26 23:29
我老婆说，没有争议没有被告原告的事，也可以去法院办理的吗？

他怎么知道家里没争议？人到了法院，经过调解，想通了，没争议了，可以吗？别把法院想得太神圣，你们没争议他更省事，他只管捡钱。