房贷抵押贷款产品思路

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俗话说，钱到用时方很少，面临较大资金缺口时，房屋抵押贷款成为了人们快速“来钱”方式。不过，在产品琳琅满目的房屋抵押贷款市场，如何选择产品成为了不少朋友面临的一大困惑。

　　1、房屋要求

　　“唯有可上市交易的房产才能进行抵押贷款”，虽然这已经成为众人皆知的事情，但并不能完全表露银行的心声。由于各银行的风控手段不尽相同，所以部分银行只对变现能力较强的房屋情有独钟。以北京地区为例，中信银行和中国银行便形成了鲜明的对比。中信银行明确要求仅接受坐落在城八区的房屋作抵押，而中国银行则未对抵押房的位置有要求。由此可见，如果你的房屋变现能力不是过强，首当其冲先看看其可以被哪些银行所接受，才是第一要务。

　　2、放款速度

　　由于各家银行审批流程不尽相同，所以办事效率也高低不等，进而导致放款速度有快有慢。我们仍然以银行的个人消费贷为例，华夏银行最快可在一周左右批复贷款，而中信银行的放款速度则较为缓慢，至少需要15个工作日才能完成，若是赶上个别银行的资金面紧缺，2个月甚至更久放款也属自然现象。在此情况下，如果你急需资金，不妨将目光转向典当行或担保公司等非银行金融机构，在资料递交齐全的情况下，很可能2个工作日即可获贷。

　　3、贷款成本

　　由于各机构的申请门槛不尽相同，因而在风险承担大小不一的情况下，收费标准自然也会高低不等。举例来说，同为银行类产品，年利率就存在着细微差别，中国银行的个人循环贷产品年利率仅为6.96%，而交通银行的个人综合消费贷款则为7.8%，当然，申请条件最为宽松的非银行类金融产品与之相差更为悬殊，以吉信的房产二次抵押贷款来看，年利率高达24%。

　　4、个人资质

　　“房屋抵押贷款，不是有房即可贷”，此话一语道出银行的申请门槛。为了确保资金的正常收回能够万无一失，只有具有稳定工作和良好信用的朋友，才符合房屋抵押贷款的申请资格。反之，如果不能满足该要求，在银行那儿只能面对吃闭门羹的尴尬局面，而唯有将目光投向非银行金融机构，才能点燃贷款之路。具体来说，只要你的房屋能被认可，无需通过个人资质的考核，便可获得贷款资金属大概率事件。

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