求助：房顶漏雨真的不能作为不收房的理由吗？

YANT163 · 发表于 2012-6-30 14:36

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本帖最后由 YANT163 于 2012-6-30 14:38 编辑

今天新房完工了，接到通知交房。我高高兴兴地去了，开始感觉房子还不错，陪同人员也很周到。后来突然发现窗户上面的天花板上有水渍，仔细看了一下，2个朝南的房间都有，顺着窗户长长的2条水渍！！很显眼，还没干呢！顿时，情绪一落千丈，也没有心情继续看下去。
顾问建议我们去找他们领导反映一下，结果，他们领导开始敷衍了几句后，很快失去了耐性，告诉我们这个“瑕疵”不能作为不收房子的理由，如果不收，属于无理拒收，无效。按国家、合同的规定，事实等于已经收了（说了很多，大概是这个意思），收不收（签字）让我们随便！结果当然是不欢而散。
想问问有没有明白这个的兄弟，他们的解释合理吗？我下一步该怎么办？

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光棍光棍 · 发表于 2012-6-30 14:54

我那房子收了几年都没看过三次，当时拿钥匙就拍屁股走人了
实在不懂啊

zhangkais · 发表于 2012-6-30 15:20

商品房建成后都有验收程序，包括监理方都要签字的，顶层漏水，肯定是不能通过验收的，如果开发商与监理有猫腻也不用害怕，可以向监理公司投诉，猫腻毕竟是摆不到桌面上的。

zzqzhangboy · 发表于 2012-6-30 15:27

ls的业内人士

gogo345 · 发表于 2012-6-30 15:57

他们马上叫人给上涂料，你没照相就扯皮。。。。。。。。。。。。

dzyj001 · 发表于 2012-6-30 21:59

真要遇上这种事情————闹心。。。

dacai · 发表于 2012-6-30 22:09

很常见，如果不是顶层的话一般都是外墙不过关

dingyaott · 发表于 2012-6-30 22:12

屋顶的防水有问题啊
可以到建设局投诉
别鸟他
我也是搞施工的
明显不合格，还有理了啊

ztlaoda · 发表于 2012-6-30 22:19

投诉到底，并打热线请媒体介入。。。。。。

darkwind · 发表于 2012-6-30 22:23

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asasasz · 发表于 2012-6-30 22:23

zhangkais 发表于 2012-6-30 02:20 商品房建成后都有验收程序，包括监理方都要签字的，顶层漏水，肯定是不能通过验收的，如果开发商与监理有猫 ...

老百姓的事有谁管啊

asasasz · 发表于 2012-6-30 22:24

gogo345 发表于 2012-6-30 02:57 他们马上叫人给上涂料，你没照相就扯皮。。。。。。。。。。。。

专家啊，照相很关键啊

syyc0 · 发表于 2012-6-30 22:24

监理一般就是个和稀泥的，我办公室旁边的就是监理办公室，个把月开个监理会议，平时神龙见首不见尾，只有吃饭时食堂里看的见。

asasasz · 发表于 2012-6-30 22:25

dingyaott 发表于 2012-6-30 09:12 屋顶的防水有问题啊可以到建设局投诉别鸟他

专家专家，楼主该怎么折腾才能赢？

小肥仔 · 发表于 2012-6-30 22:54

哎。。。。。你就不收也可的，建房的修补一下就可了。房子就70年的使用期，你迟一天收就用少用一天，建议好烟好酒请建房的吃一段，求人家帮你修好它就算了。

YANT163 · 发表于 2012-6-30 23:02

修是肯定会修的,但态度太气人了.
谢谢兄弟们的回复.
,但求他们修复是坚决不做的.

andyapple · 发表于 2012-6-30 23:29

这几天我们小区也在要求业主收房了，顶层漏水；同一房间地面高度差4公分；绿化率远不达标；通道狭窄..........等等诸多问题，大量业主拒收，开发商貌似根本无所谓啊，业主几百万买了房，结果要保护自己权益时才发现，其实自己根本屁都不是..........

assa2000 · 发表于 2012-7-1 00:10

本帖最后由 assa2000 于 2012-7-1 00:20 编辑

通常的理解，房屋主体结构有问题，通不过验收（即拿不到质监部门的质量验收合格证等官方批文），或无法取得其他法律文件的，才属于根本违约，业主才能拒收房屋。像这种轻微漏水，没有到不能居住的情况，只能要求开发商维修，以及赔偿损失。其法理依据其实来源于《合同法》的一方要达到根本违约的程度，相对方才能行使合同解除权的规定。而如果违约方只是一般性违约，相对方只能要求维修、重做、赔偿损失、减少价款等补救性的措施。这是相当数量法院的处理方式。

按照我的理解，业主拒绝收楼，只是属于合理延迟收货，而并非要求退房，也就根本不是提出解除合同。业主只是相当于发回瑕疵货品要求开发商维修后再收货而已，这属于一般性违约的补救性措施而非根本性违约的解除合同。所以业主拒绝收房的，直到维修到不漏水为止，甚至要求赔偿延迟收房产生的损失，都是符合《合同法》关于一般性违约的处理方式的。但是业主不能要求退房解除合同。

当然，真要打官司的话，一切还是以法院权力机关说了算哈，王法在官府，公道在人心哈，一家之言，莫要认真咯。

archon · 发表于 2012-7-1 03:26

andyapple 发表于 2012-6-30 23:29

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这几天我们小区也在要求业主收房了，顶层漏水；同一房间地面高度差4公分；绿化率远不达标；通道狭窄....... ...

这个......闹吧，你不闹的话谁理你。。。

dadage · 发表于 2012-7-1 03:50

窗户渗漏一般都是很小的问题，但开发商的态度却是很大的问题。
要求修缮是必须的。

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darkwind darkwind 当前离线积分 26484 IP卡狗仔卡头像被屏蔽该用户从未签到	发表于 2012-6-30 22:23 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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