咨询个问题：地下人防车位值得买吗？

ynzj636 · 发表于 2022-8-8 10:25

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地下人防车位卖11万多，纠结了好多天了，下不了决心，没产权，销售说同房子一样的使用年限。数量挺多的，目前我是租这种车位，按天结算，封顶8元每天。哪里有空位停哪里。

阿甲 · 发表于 2022-8-8 10:36

人防车位产权是人防的，你买的还是长租性质，貌似不允许有超过15还是20年的租约，都是擦边球。买车位后还要交80-100的管理费，这个物业收的，但是停车没有焦虑感。如果车位充足就不买，车位少或者有充电需求就买

wek789 · 发表于 2022-8-8 11:03

11万存银行的利息，够开费用吗？

ynzj636 · 发表于 2022-8-8 11:03

是的，如果买了车位，每年还有几百的物管费，车位很多，就是不给你固定租停,东停一下西一下，出库就结算。

xsw2 · 发表于 2022-8-8 11:03

区别肯定有啊. 不过也不要太介意.
真要人防不给你停车的时候不要说车子. 你的房子甚至**有没有都不一定.

lho · 发表于 2022-8-8 11:48

我现在的车位有房产证，每月100元管理费。后悔当初没多买一个车位，当时不限买几个的，现在限买一个，而且现在也贵了一倍也不止，想买第二个（二手），要先花几千块钱公证，在小区公示，没人反对才能成交，有人反对的话这几千块钱公证费就没了

阿甲 · 发表于 2022-8-8 12:05

xsw2 发表于 2022-8-8 11:03
区别肯定有啊. 不过也不要太介意.
真要人防不给你停车的时候不要说车子. 你的房子甚至**有没有都不一定. ...

人防平时不管的除非极端情况（战时？地震），还有他们来检查维修的时候他们优先停。还有一种情况是他们创收时，整体出租，来洗车，体育场地等，这种情况不多，但不排除。这个是规划时就订好的，要么根据规划人口就地建，要么给钱他异地配建，所以产权是他的。

xsw2 · 发表于 2022-8-8 12:14

阿甲发表于 2022-8-8 12:05
人防平时不管的除非极端情况（战时？地震），还有他们来检查维修的时候他们优先停。还有一种情况是他们创 ...

检查维修什么的, 就算产权车位也是人家优先啊. 好在一般都会提前通知, 问题真不大. 而且快十年了, 好像也就遇到过一次消防演习借用了我车位.
同理,创收什么的产权车位物业也是一样搞......
目前看来搞不好是极端情况可能性更大一丢丢. 反正我是看好位置,到时候就比拼手脚快, 抢占好位置了.

yongshuo · 发表于 2022-8-8 12:38

地下人防车位，不能买卖！

whseen · 发表于 2022-8-8 13:01

本帖最后由 whseen 于 2022-8-8 13:02 编辑

北京那防空车位不能商品买卖，我那附近地上一二三层车位价格10万起好贵，还要维护费，都是停30万以上高档汽车才去买，10万以下低档汽车不会买。

yang8191 · 发表于 2022-8-8 14:27

有车位停车方便

买不买车位看你差不差钱，车位紧张不紧张以及以后会不会涨价

我附近小区新房一开始很多人不买，好又来被人打包把剩下的都买了，加价几万出售。为了停车很多人还是买了

yzt · 发表于 2022-8-8 14:44

人防车位不上算，不过要是不买车多了租不到也是很麻烦的

xilinmi · 发表于 2022-8-8 15:37

别买，坑死你没商量

华电人 · 发表于 2022-8-8 16:26

看啥样的城市，如果城市化进程还在进行，人还会越来越多，以后车位变稀缺商品，那就早点买。我以前的小区8万二一个车位没买，车位造少了，现在二手二十万一个还不一定买得到。幸好我换了个小区，买了俩，装了个充电桩。以前地下车位没买，小区地面上车位紧张，晚上都不敢出门，原小区边马路上警察天天晚上抄牌；住了现在小区从来就担心停车问题了，多晚回家都不愁

半熟蛋 · 发表于 2022-8-8 16:35

本帖最后由半熟蛋于 2022-8-8 16:37 编辑

人防车位不能买卖，开发商都是利用长租这个漏洞，
如果没事就没事，如果哪天你们的小区有业委会，脑抽了，觉得这个属于业主共同收益，就要打官司。
不过，刚上网查了一下，有很多案例，这个人防车位的出租收入，应该是属投资者，也就是开发商所有，所以一般来说没事。“人防车位”典型案例24条裁判观点
https://xw.qq.com/cmsid/20220514A01Z1K00
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... aa9ef2007a&scene=27

几米空间 · 发表于 2022-8-8 16:53

确保常年有位置停就不要买，没位置停就要买

duyes · 发表于 2022-8-11 10:44

首先要看城市，比如南京那种，晚上停车没位置的，都停到车子主干道上～县级城市哪里都能停；
其实看价格，到底划算不划算
最后就是人防车位嘛，不能二手买卖，买完直接砸手里，住一辈子可以

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