买房子，卖家贷款没还完，有风险吗？

dstboxu

有什么风险？怎么办？买不买？

半熟蛋

不算炒房的，有几个是还完贷再卖房的？？都是供几十年的，还完贷的肯定不多

6828

卖家不还贷款房产证是过户不了的，除非你买房不过户，自己给自己挖坑

阿甲

要转按揭啊，或者中介担保，你付钱给他还完过户

smg小沈

走中介  走中介都不会？

xinxincainiao

正规银行有完善的处理规范，只要么有违约惩罚历史没问题。
小贷款公司猫腻多如猫毛。
房产证通常抵押在贷款机构，你亲自接触一下。
可能会有中途过户违约手续费，虽然这是不合法的。
你可以选择按原待遇继续贷款，也可以一次付款。

dstboxu

xinxincainiao 发表于 2021-2-25 12:10
正规银行有完善的处理规范，只要么有违约惩罚历史没问题。
小贷款公司猫腻多如猫毛。
房产证通常抵押在贷款 ...

好的，谢谢

潘老黑

垫资解压，你要是有钱可以自己出，也可以找中介

heilix

楼主一句话，坛友热心解释。
只不过，这一句话貌似很不负责任。
所以我也只能不负责任的说：无风险

壹筒江湖

这得看能不能过户了？能过户就没有任何问题，不能过户的话，具体什么原因咨询一下？

dstboxu

壹筒江湖 发表于 2021-2-25 16:10
这得看能不能过户了？能过户就没有任何问题，不能过户的话，具体什么原因咨询一下？
...

贷款还完才能过户。

dstboxu

heilix 发表于 2021-2-25 15:05
楼主一句话，坛友热心解释。
只不过，这一句话貌似很不负责任。
所以我也只能不负责任的说：无风险 ...

情况就是：买房子，卖家贷款没还完。这种情况我可以买吗？

darkula

找正规中介，中介会中间担保的，贷款要先还完才能过户的，现在二手房买卖，没还完贷款的情况才是绝大多数情况

lily2350660

具体流程是：

签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

但是，这种方法存在两个难点：

1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。

2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。

“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

三个举措规避“购买贷款未还清房屋的风险”

1、拉产调，查询房屋抵押状况。

若房屋有抵押，则会在产调中显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。

2、对房屋进行预告登记，限制卖方的权利。

可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

3、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题。

约束双方行为，避免不必要的纠纷。

上海链家交易专家提醒您：预告登记只有三个月的有效期，三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，您可以反复申请预告登记。

吾见刚正

楼上专业

dstboxu

lily2350660 发表于 2021-2-25 17:50
具体流程是：

签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

多谢，就找您的简介办

szxw

吾见刚正 发表于 2021-2-25 22:56
楼上专业

第一条就不太对，赎楼是买方的事情，怎么可能要买方交剩余金额？？首付款的多少看双方怎么谈～
打错了，这该死的拼音，赎楼是卖方的事。

阿甲

szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对，赎楼是买方的事情，怎么可能要卖方交剩余金额？？首付款的多少看双方怎么谈～
...

所以才需要中介担保

mwrht

你是全款买房还是贷款买房？
如果是贷款买房而且是公积金贷款，
卖家也会提出，
有什么风险？怎么办？卖不卖？
因为公积金贷款买房，
是要提前把房子过户给买方，
买方用房证申请公积金贷款，
然后才能全款给卖方，
你说卖方会不会忐忑不安，
这个有没有明白的，
购房合同不能进行公积金贷款吗？

dstboxu

mwrht 发表于 2021-2-26 08:33
你是全款买房还是贷款买房？
如果是贷款买房而且是公积金贷款，
卖家也会提出，

你说的不对。贷款是银行作为中间的桥梁。贷款买家都摸不到钱，直接给卖家。替别人还贷，没有中间的可信桥梁。