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tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 13:49

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本帖最后由 tianyuan5020 于 2021-2-10 18:42 编辑

借用这个板块问个关于房贷问题。

jackey222 · 发表于 2021-1-29 14:22

本帖最后由 jackey222 于 2021-1-29 14:24 编辑

公积金各个地方政策不一样的，建议去公积金中心了解下。
我们这边的政策是只要你买房，夫妻双方就能把公积金都取出来。如果要贷款，帐户里至少留有贷款金额二十分之一的钱。
假如你个人公积金贷款30万，那帐户里最少要保留1万5不能动。我们这边个人贷款上限就是30万。
还款公积金可以按月提取也可以每年提取一次，但提取金额不能大于你还款的金额，假设你每月还款1万，但每月新存1万2，那每月也只能提取1万。

flik2010 · 发表于 2021-1-29 14:28

公积金不能用于首付，在首付后可提全额公积金吧。至于贷款方式，可以跟银行约定。

ycg9603 · 发表于 2021-1-29 14:30

这个问题还真是个现实的问题，也很好奇。我认为：商业贷款200万可以单独核算；买房只按首付320万，公积金贷款80万核算即可。

tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 14:33

jackey222 发表于 2021-1-29 14:22
公积金各个地方政策不一样的，建议去公积金中心了解下。
我们这边的政策是只要你买房，夫妻双方就能把公积 ...

听说从银行房贷的话，月供不能超过工资的一半，那这样的话，想用公积金余额多还款也不行

ycg9603 · 发表于 2021-1-29 14:34

至于取公积金余额120万，你办公积金贷款的时候，自然都给你抵首付房款啊。

tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 14:44

本帖最后由 tianyuan5020 于 2021-3-1 16:05 编辑

flik2010 发表于 2021-1-29 14:28
公积金不能用于首付，在首付后可提全额公积金吧。至于贷款方式，可以跟银行约定。 ...

听过房子必须买来以后才能用公积金还款，即使是公积金余额也是这样

bingyang · 发表于 2021-1-29 15:48

首付前公积金是无法取出来的，首付完或者办理完贷款后可以凭房屋预售合同一次性把公积金全部取出，然后每个月缴存的可以办理按月抵扣或者一年取一次，按月抵扣和年取的数额不超过贷款月供，还完月供后公积金还有剩余的就只能沉淀在公积金账户里，各地政策不同，具体要问当地的公积金中心

bingyang · 发表于 2021-1-29 15:50

楼主公积金很高啊，国字头单位

国望堂 · 发表于 2021-1-29 16:12

各地政策不一样的，只能认真研究当地的政策才好说，你这种情况，明显就应该用组合贷

szcpu · 发表于 2021-1-29 16:45

公积金就是劫贫济富，私企打工，公积金少的可怜，最后大部分人都用不上。可实际上公积金的绝大部分就是这用不上的人给交的，本来是个蛮好的政策，可惜后来变了样。

shuyuan888 · 发表于 2021-1-29 17:59

我就是组合贷，我来解答一下你的问题吧！
1、只要你买了房，你的公积金账户里的钱可以一次性全部取出来，取出来的其他的就不是问题了吧？
2、每月你的公积金都可以全额取出来，干啥都行。你可以绑定一个银行卡，每月打到你指定的银行卡上。
3、买房记住：能少付就少付，能贷款多长时间就贷多长时间（因为通货总是膨胀的，钱拿在自己手里干啥都行，为啥要早早交给银行？）。最长时间是30年，不过如果你今年45岁，那么只能贷25年，年龄限制是70岁。

tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 18:57

bingyang 发表于 2021-1-29 15:48
首付前公积金是无法取出来的，首付完或者办理完贷款后可以凭房屋预售合同一次性把公积金全部取出，然后每个 ...

也就是说交首付，办公积金贷款后，可以把剩余的公积金余额一次性取出来。

tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 18:59

bingyang 发表于 2021-1-29 15:50
楼主公积金很高啊，国字头单位

不是国字头单元。本地事业单位有补充公积金，工资低，公积金高。

tianyuan5020 · 发表于 2021-1-29 19:08

shuyuan888 发表于 2021-1-29 17:59
我就是组合贷，我来解答一下你的问题吧！
1、只要你买了房，你的公积金账户里的钱可以一次性全部取出来，取 ...

嗯，买房后可以把剩余的公积金余额一次性取出来，其他问题就是不是问题了。

再问下如果组合贷款买二手房的话，是老房子银行贷款不好批吗，有具体年限要求吗？

freebeing · 发表于 2021-1-29 19:21

我朝难得的大毛，公积金额度用满，贷款数量和年限最大化。

shuyuan888 · 发表于 2021-1-29 19:29

tianyuan5020 发表于 2021-1-29 19:08
嗯，买房后可以把剩余的公积金余额一次性取出来，其他问题就是不是问题了。

银行对于新房子和二手房每年都有贷款额度，二手房相对额度少一些（相对于二手房，银行更愿意房贷新房，因为风险低）。
具体额度每个银行都有不同，所以这个你想知道详细情况，得问银行。

pender · 发表于 2021-1-29 21:25

szcpu 发表于 2021-1-29 16:45
公积金就是劫贫济富，私企打工，公积金少的可怜，最后大部分人都用不上。可实际上公积金的绝大部分就是这用 ...

私企没有公积金的路过。。。

luye_hd · 发表于 2021-1-29 21:35

首先假定不成立（如果双方有120万，当地公积金贷款上限应该不止80万，条件要成立也就基本不用贷款了），其次120万首付贷80再付200万基本不成立（据我所知很多地方公积金贷款提取二选一），第三用公积金余额还款多少基本没限制，这是由月还款额决定的（理论是每月还款多少就可以用余额还多少）。贷款没有合算一说，看资金缺口、偿还能力，房价400万当地应该有组合贷款吧。

今日头条优惠 · 发表于 2021-1-29 21:54

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