有律师么 买二手学区房 要注意什么

水天一色

请教下大家   

chouro

要说清地方的，别说不同城市，就是同一城市不同区，也差别很大。

水天一色

好吧  哎  看来  要去多了解下

toyboy

坑爹的ZC，伟大的象征！！

小学6年，初中、高中6年，，要注意的是，入户后几年才有入学名额！有的是3年，有的是5年！（如果没限制，我今年买房入户，今年小孩入学，然后就卖房，后面的那位也如此操作、、那就、、！）

chouro

toyboy 发表于 2020-6-14 14:22
坑爹的ZC，伟大的象征！！

小学6年，初中、高中6年，，要注意的是，入户后几年才有入学名额！有的是3年， ...

各地规则都不一样，有的是户口房产一致就是第一档、有的同一房产五年内只有一个名额、有的按买房时间积分、

chiption

toyboy 发表于 2020-6-14 14:22
坑爹的ZC，伟大的象征！！

小学6年，初中、高中6年，，要注意的是，入户后几年才有入学名额！有的是3年， ...

高中又不看学区，全国大约只有极个别朝鲜族地区是所有人都可以上高中。
全国初中生升高中的比例是55%左右，剩下45%连上高中的机会都没有。不过高中生能上大学的概率就高多了，差不多90%，所以实际上有一半人能上大学。
不过最可笑的是教育大省——江苏，大学生比例应该是全国倒数的水平，因为江苏的初中生升高中比例全国倒数第三。
江苏8000万人，去年高考报名人数只有33万；
现任江苏教育厅长是河南人，河南人自己有一亿，高考报名超过一百万。
前一任江苏教育厅长是浙江人，浙江6000万人高考报名人数也有31万。
换句话来说，他们自己的初中升学率倒是挺高的，故意跑江苏来卡我们。
还有个更直接的对比：四川省和江苏省都是8000万人，但四川高考报名人数66万，江苏33万，刚好两倍。
去年南京中考平均分519分，而最烂的高中录取分数线都要530多。很多初中一个班三四十人只有几个人能上高中。就这样还有人说江苏是教育发达的省份！有个同学的儿子去年高考上了江苏的一所水平一般的大学，他说班上江苏同学的成绩太好了，感觉压力好大啊。我说你是不知道，江苏人只有成绩拔尖才能有机会上高中啊，中等成绩的都去中专技校了，你能在大学里遇到的江苏同学已经是筛选过的了，当然成绩好了。

我上学的时候，高考还是全国统一卷，94年高考时我们湖北的分数线全国最高。（使用“标准分”的省份除外，因为那些省份分数太低怕不好看，才发明了这玩意）
我为了逃离这个地方跑来了江苏，结果现在因为武汉的大学太多了，湖北高考相对容易了，但江苏又变成最难的了，而且竟然是从初中就开始卡人了。

有句话说“选择大于努力”，我高考当年全国一共录取90万人，而和我同年出生的人数是1783万，也就是说全国只有5.05%的同龄人能上大学。这个是按平均年龄算的，我同班同学里面有不少78年的，也有不少74年的，有人20周岁本科毕业，有人20周岁才高考，所以按18岁算比较合理。
如果我当年不上大学现在留在湖北的话，我儿子上学就容易多了！或许还是因为我不够努力，我们学校在湖北排第8，而湖北只有7所211大学（当然了，我上大学的时候还没有211这个说法），也就是说我只考上了一个不入流的野鸡大学，混得不好也是应该的，唉。

yqdf

真是万能论坛啊

MO

注意是不是能上户口，
注意购买年限是不是符合学校要求，
注意学位6年内是不是已经被占用过，

MO

贴合我们家附近小学的对房产方面的入学要求，
能吓死个谁。

                               
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http://static.mysmth.net/nForum/att/SchoolEstate/1039682/382

自行车q

我这里是买房满5年，还分5档，原住村民是第一档，社保满3年无房是第五档

MO

看到了没，14种层级，，，，
基本上第5顺位之后的都没戏了，只能在全学区范围内摇号。

水天一色

好吧   这个问题  还挺复杂

hahawangzi

Me！问题是你这个事情跟律师没什么关系啊。

爱上花阿

我们这边要三个月的水电费票据，

来自安卓APP客户端

水天一色

hahawangzi 发表于 2020-6-14 16:22
Me！问题是你这个事情跟律师没什么关系啊。

律师懂的多啊    合同中 要注意什么    有什么要特别留意的

hahawangzi

水天一色 发表于 2020-6-14 17:11
律师懂的多啊    合同中 要注意什么    有什么要特别留意的

学区房这些行政性的东西，中介比律师更懂。
买二手房，强烈建议走中介，不要省那点中介费，专业的人做专业的事。现在中介的《居间合同》都很完善了，中介也会审核双方的证照，合同会约定各个时间节点，很清晰。
《安家》这个电视剧看过吗？里面的实务操作大部分是真实的。
《精英律师》这电视剧看过吗？里面的实务操作大部分是扯淡。

toyboy

chiption 发表于 2020-6-14 14:40
高中又不看学区，全国大约只有极个别朝鲜族地区是所有人都可以上高中。
全国初中生升高中的比例是55%左右 ...

是的，你说的没有错。。但你后面说的又是另一个问题了、、

我们这边，是从幼儿园开始，幼儿园先看你有没5证齐，前几年缺一不可，现在计划生育改了，但还要求，只不过走形式，2胎的也去开个证明（明显是促进私人‘感情’交流）、、

小学呢，首先是区域内（同样要5证）！在区域内选幼儿园（名园先选，额满则、、）!

然～～等你到小学门口，看到学校招生简介的时候，你会愤愤不平！！！招生简介是怎么写的？招生条件：外籍人员优先、父母一方外籍的优先、D政人员优先、Jun属优先、地方ZF人员优先、GA、jiaojing优先，侨属优先、辖区适龄儿童。。你没看错，就是这么个意思！！看到这些，你安心了、、可还是有问题等着你，高兴早了！你家离学校就200～300米，“走路”绕10来栋房子5分钟就到了、、算算你周围的小孩也就10几个同龄，这小学招10个班，500多人呢（实际上招了620、630）！等你去报名的时候，你才知道，你不属于这个学校，你必须到另一个，你“开摩托”要15分钟左右才到的学校（来回30分钟，开汽车就40分钟以上），这一天4次的接送就耗掉差不多2个小时！！大人小孩，每天都花2小时在路上！这就是就近入学！！看到这，谁都会问为什么？简单，区域画分的权限在街道，它知道这个小学好，很多人想进这个学校，所以呢，它合理的做了安排！学校从上到下，都分配有‘名额任务’！以前有“赞助”，现在没有了，关系好的2.5W，普通4W，外围炒到6～8W都有！这么一来，外围的开着汽车来了，穿梭在你的社区，包围着你的社区，而你也在其中，只不过人家是进，你是往外闯、、路上车来人往、、一片繁荣景象！！

星星海

.。。又变成房产论坛了。。。

好心情R

各地政策是不一样的，即使是同一个市不同的区入学政策也不同，我这里只是户口或房产其中一个符合就可以入学。但隔壁区要户口在学区内才能入学。

benxiong22

现在还有学区房？今年开始不是全国小升初实行抽签选学校，和成绩学区无关，完全看运气。

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