买房子，卖家贷款没还完，有风险吗？

dstboxu

szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对，赎楼是买方的事情，怎么可能要卖方交剩余金额？？首付款的多少看双方怎么谈～
...

首付款的多少看双方怎么谈～。有的谈吗？没有钱才贷款。首付款提高，直接不买。

我来了~~~

风险很大，如果这段时间涨价，那你可能就买了个寂寞。

zzjb

学习一下，没还完贷款就卖才是大多数情况吧，不是转给买家接着还么？一直以为是这样的

中大哥

楼上专业

mwrht

dstboxu 发表于 2021-2-26 08:38
你说的不对。贷款是银行作为中间的桥梁。贷款买家都摸不到钱，直接给卖家。替别人还贷，没有中间的可信桥 ...

是的，
钱暂时是放在第三方银行的，
问题是，
公积金贷款为啥要先过户才能办理贷款？

szman

szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对，赎楼是买方的事情，怎么可能要卖方交剩余金额？？首付款的多少看双方怎么谈～
...

人家是对的，买家支付卖楼首付然后卖家拿这个钱去提前还款-----也就是赎楼。然后卖家才能拿到房产证。

中介手续费不低，但他们经验丰富还是能帮助规避交易风险的。

fryefryefrye

zzjb 发表于 2021-2-26 09:09
学习一下，没还完贷款就卖才是大多数情况吧，不是转给买家接着还么？一直以为是这样的 ...

理论上有“转按揭”业务，但是由于房价快速上涨，不好操作。
例如5年前，100万的房，贷款50万买了。
现在价值500万，还剩30万贷款没还。要卖房。
难道让买家付470万首付，并且继承30万的贷款？

只能让买家或者卖家出30万提前还了，重新贷款。比如首付200万，贷款300万。

lily2350660

szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对，赎楼是买方的事情，怎么可能要卖方交剩余金额？？首付款的多少看双方怎么谈～
...

赎楼是卖家的事，没有解押怎么办过户？一半产权在银行一半产权在卖家

tordang

新一点的二手房，都是这样的，还完贷款的房子少之又少；
麻烦是麻烦一点，但是只要是正规银行贷款的一般没什么问题，自己不懂搞就找个靠谱的中介就行！
一般流程就是先签协议，等你的贷款放下来之后，卖家就能赎回房子，然后就可以过户了。

heilix

dstboxu 发表于 2021-2-25 16:20
情况就是：买房子，卖家贷款没还完。这种情况我可以买吗？

你一句话，根本讲不清里面的实际情况。
1：什么性质的房贷，是公积金，还是商代，还是混合贷款
2：总价多少，房贷多少，剩余贷款多少
3：是否通过中介
4：新房还是旧房
5：房子有没有其他低压贷款
6：你是否可以全款购买
7：如果不能全款购买，是否可以用公积金
8：如果不能全款，是否需要混合贷款

这些都没讲清楚，让网友猜，你是不是很可恶。
你这个不是在咨询，你这个是恶搞网友

freebeing

中介和交易中心都有专门做过桥的，就是房主借钱还清，卖出后还给垫资的。

fryefryefrye

lily2350660 发表于 2021-2-26 10:28
赎楼是卖家的事，没有解押怎么办过户？一半产权在银行一半产权在卖家

反正我们这儿，卖家用买家的首付款赎楼是常规操作。

dqp05

1、大部分都是贷款买房，房贷20年左右，如果还完房贷，房龄太老，银行多数不给贷款，所以，大部分二手房，都是没有还完贷款的；
2、我买的二手房，卖家还没还完贷款，我给现金，帮助卖家提前还完贷款，然后银行再贷款给我；

szxw

dstboxu 发表于 2021-2-26 08:38
你说的不对。贷款是银行作为中间的桥梁。贷款买家都摸不到钱，直接给卖家。替别人还贷，没有中间的可信桥 ...

过户到买家名下后，买家才能用房子作抵押去办理贷款吧～