弈帆投资 发表于 2020-12-22 13:29
人口老龄化了，政府对于老小区又拆不起，只能搞这个。这是趋势，改变不了的。 ...
只是zf在不停宣传，上车的很少，天然缺陷太多
coinage988 发表于 2020-12-20 20:16
广西广东这些地方，电梯机房在房顶没空调的话，夏天电梯不超过3天绝对罢工 ...
为啥？因为晒太阳以后机房温度太高吗？
拓荒牛 发表于 2020-12-22 14:17
为啥？因为晒太阳以后机房温度太高吗？
应该是吧，中午的太阳很毒，机房如果没有通风好，温度会升的很高的吧，罢工风险很高。
需要安装外挂电梯的层数都不会高，这就有个天生的缺陷，户数太少，每户分摊的成本太高，无论方案a还是b，在成本这个问题上最终都绕不过去。提出这种外挂电梯看样子就是拍脑袋而来的。象这种老房子，最省钱的改造方式就是拆了建高层
Gustaf 发表于 2020-12-22 14:55
需要安装外挂电梯的层数都不会高，这就有个天生的缺陷，户数太少，每户分摊的成本太高，无论方案a还是b，在 ...
拆了，是你来投资重建吗？你能投资多少栋？能解决几个小区？
别轻松的张口就拆了。
我们这里，华润拆一个小区，
就10多户钉子拖了十几年，老人都挂了十几位，悲惨兮兮的，
不断上访，诉苦，成为老大难项目。
今年政府出办法，才拆成了，现在正全面开工，热火朝天。
Gustaf 发表于 2020-12-22 14:55
需要安装外挂电梯的层数都不会高，这就有个天生的缺陷，户数太少，每户分摊的成本太高，无论方案a还是b，在 ...
这些老旧小高层，很难解决的，我这高地价城市都难推行，就别提那些小城镇了。对于这个上楼难问题，真的很难解决，只能是自然过渡，在时间中消失，老百姓自己会找问题的出路的。
而强行推行外挂电梯，很多地方都有不适配的因素，最大问题（费用）你也说了，
能出得起保养维修费用的，有迫切电梯需求的住户，早就自己搬走换环境了，用不着等外挂电梯的到来。
Gustaf 发表于 2020-12-22 14:55
需要安装外挂电梯的层数都不会高，这就有个天生的缺陷，户数太少，每户分摊的成本太高，无论方案a还是b，在 ...
最简单粗暴的解决，是不解决。民生问题，当地的居委会，民政部，义工联应该要干活。
szkent 发表于 2020-12-22 15:15
拆了，是你来投资重建吗？你能投资多少栋？能解决几个小区？
别轻松的张口就拆了。
这种老房子大都只有6、7层高，原地拆了建高层，建筑成本又不高，高于8层的都是利润，会没有开发商来做？只不过象这样搞会导致住房供给量增加很多，会打压房价，所以嘛就搞搞外挂电梯吧，又不是不能住。
Gustaf 发表于 2020-12-22 15:50
这种老房子大都只有6、7层高，原地拆了建高层，建筑成本又不高，高于8层的都是利润，会没有开发商来做？ ...
你的说法很对。而且老百姓对电梯的需求没有那么强烈。想法北方老楼供暖更重要。
1.老旧小区多半都有停车位不足的问题,加装电梯必然挤占停车位
2.挤占了消防通道.还是因为老旧小区当初规划就没有预留
3.对下层用户不友好,挤占了采光的空间,还有噪音.而他们又没享受到多少电梯的便利
4.成本和后续的维护
为什么要改呢？又和机械车位一样，政策给了钱投了但没起到效果。想要电梯房的早早搬到带电梯的楼房去住了，不想要的出不起钱的，你让他们付费装这个付费使用，他们也不用，最后搞得机械车位还不如，机械车位至少还能停个车，老小区的电梯没人维护，那可是人命关天的事
Gustaf 发表于 2020-12-22 15:50
这种老房子大都只有6、7层高，原地拆了建高层，建筑成本又不高，高于8层的都是利润，会没有开发商来做？ ...
是呀，高于8层的全都是利润。我现住这的市价是5万每平以上，上世纪80年代7层，6层，还有5层的公园边缘小区（公交地铁不到500米），拆建后分分钟是10+万每平（20层是正常报建），问问有没有发展商来拆呢？答案是还没有，为什么呢？我这里这么优厚的利润都没拆迁机会，请问那些小城镇有多少机会呢？
inSight 发表于 2020-12-22 16:44
为什么要改呢？又和机械车位一样，政策给了钱投了但没起到效果。想要电梯房的早早搬到带电梯的楼房去住了， ...
这才是真正道理，脱离了生活成本讲故事，都是白说，忽悠谁呢？
dstboxu 发表于 2020-12-22 16:00
你的说法很对。而且老百姓对电梯的需求没有那么强烈。想法北方老楼供暖更重要。
...
说法道理都对，但脱离了适用性，到头来只是阳春白雪，叫好没有鸟的状况。
Gustaf 发表于 2020-12-22 15:50
这种老房子大都只有6、7层高，原地拆了建高层，建筑成本又不高，高于8层的都是利润，会没有开发商来做？ ...
我们这城市，增量根本不是问题，求大于供，价格只能高还没到跌的时候，拆建都不是件容易达成的工程呢。
Gustaf 发表于 2020-12-22 15:50
这种老房子大都只有6、7层高，原地拆了建高层，建筑成本又不高，高于8层的都是利润，会没有开发商来做？ ...
外挂电梯，我们小区也咨询过几回，不了了之了，
coinage988 发表于 2020-12-20 20:16
广西广东这些地方，电梯机房在房顶没空调的话，夏天电梯不超过3天绝对罢工 ...
旧公司的电梯，10多20年的产品，肯定是没空调，也不经常罢工，偶尔，还不是机房的问题。
对于这种居民楼，最高只有7层，一、二层基本不装，就是5-6层使用，使用强度应该是电梯类别中最低的，个人认为用排气扇散热可以了。
我这边都推广几年了。
你们说费用问题，有没有考虑1-2线城市
楼梯房 置换 电梯新房中间的费用？
不说每平米差价 和 总面积差价，那个动辄几十万上百万甚至几百万
就是中间要交的1.5%-2%契税 + 1%-2%中介费
这钱 就已经够每家凑钱装电梯的
所以 别人也不傻
如果楼梯房户型宜居、小区还行
别人宁可装电梯的
见过一个示范的旧城区改造项目，某个电梯坏了，这个楼门没有一家出钱维修的，纷纷找借口自己上班，小孩上学等等原因，家有老人的，也说电梯坏的时候，没有用过电梯，拒不出钱维修，小区网格员出面做大家的工作，都没用，邻居之间以前的和睦关系，现在变得小心翼翼了。有一户要卖房，把当初安装的费用算进去了，没人接手，现在是降价出售，都没有人敢接手。
住一，二楼的用户更是骂娘，有些住户很晚回家，电梯一开，底层住户半夜被吵醒，纷纷找某关机构要求赔偿，或者拆除电梯
还有，旧小区装电梯，小区电力要增容，经协商，一部分费用要从物业费里支出，不装电梯的门栋，拒缴物业费，最后只能有限的增容， 其结果就是，在夏季使用的电梯高峰时期，大部分业主由于不是变频空调，导致停机，老人住户的白炽灯发黄，洗衣机停止工作，老式的微波炉嗡嗡怪叫，等等，骂声一片