dqp05 发表于 2023-1-10 12:25

PBX2 发表于 2023-1-10 12:13
哈哈哈！反正我知道没现成的房子我肯定不会交钱的，当时我老婆还有点动心，我就不让，结果那块地真的就烂 ...

明智啊；
现在买房，必须是 现房，而且是能立刻办证的；千万不要买期房；

找不找中介，也就是几万元的区别， 买现房还是期房，那是几百万的差别

PBX2 发表于 2023-1-10 12:41

本帖最后由 PBX2 于 2023-1-10 12:47 编辑

dqp05 发表于 2023-1-10 12:25
明智啊；
现在买房，必须是 现房，而且是能立刻办证的；千万不要买期房；


就是这回事！我这里已经有好几个楼盘在打官司了。
这还不说，要是那次买了，其实也就亏了，现在的房子便宜了很多了。
找中介能保证楼盘开发商半途跑路？能够担保万一没房子了他陪你全款？这都是不可能的。

tianyuan5020 发表于 2023-1-10 13:22

nvyou1007 发表于 2023-1-10 09:40
300万的房子，返点3万，中介给返点1.5万。。。。。。。。流程都是正常走售楼处的。 ...

那如果自己去不能谈下优惠的话，还是找中介合算些。

kkklove 发表于 2023-1-10 13:35

中介是提供信息咨询、风险控制、内部消息等等功能，有他存在的价值。如果在正常时候，自己去看有优势，避免被中介误导。现在房地产不景气，客源少，中介能代理卖出房子，才能生存，客户竞争非常激烈，连退佣金这种事情都想出来了。在我看来，目前阶段，售楼部比中介还要危险，因为售楼部完全站在他们的立场，中介是中立的，风险低一些，所以我建议通过中介。至于什么退佣金之类的，我想这是中介的竞争手段，比起房子总价，这点钱算什么，不如私下返给业务员，让他真心真意帮你考虑，别受骗上当，对，售楼部的当。

whseen 发表于 2023-1-10 13:45

半熟蛋 发表于 2023-1-10 10:52
那我的消息的落后，怪不得还有烂尾楼

北京那还有烂尾商店，比如九几年出现的天意，2020年后闲置，没改建成其它建筑。

tianyuan5020 发表于 2023-1-10 15:49

天津的117大厦应该是中国最高大上的烂尾楼

zhangweixuanzzz 发表于 2023-1-10 16:59

每天上一当，当当不一样

开发商是最坏的三个单位之一，我都不愿意和这三个单位 谈合同 或 履行合同

随便是自己去买房，还是找中介，前方都有数不尽的坑在等着

我买的房，都是二手房，自己找卖家

xinxincainiao 发表于 2023-1-10 19:12

中介有团购砍价的能力，
关键是你要心里有数就行了。

hengerfan 发表于 2023-1-10 22:19

对中小房企的销售环节有所了解，房子不愁卖的话，给销售代理公司的点位极低，挣个辛苦钱；房子不好卖，或急于回款，只能广撒网高点位，重赏之下都不一定有勇夫。一般楼盘都在这两种情况之间，多打听打听不是坏事。

kpj001 发表于 2023-1-10 22:32

本帖最后由 kpj001 于 2023-1-10 22:34 编辑

这个不是选择题，销售的明规则就是给中间人提成。保险、汽车、房子都有。问题是你认不认识这个中间人，有的中间人只要业绩（或许某个季度或年底冲量的时机），可以把自己的提成返给你，这可能就是你想要的。买房子可以找已经在该盘买房的“老客户”，老带新双方都可能有些优惠。当然，有关系的可以直接找老总要“点子”。。。总之，拼人脉而已，没有那就没优惠，毕竟人情也是要还的。
买房这种事在论坛问，其实已经说明问题，你并没有这样的人脉。

qiufeng1685 发表于 2023-1-10 22:56

PBX2 发表于 2023-1-10 08:26 static/image/common/back.gif
直接去！要有你选中的现成的房子能参观！价格自己心里要有个数，然后直接杀价！要是只有模型，没有现成的房 ...

买楼房真不是大哥说的那样，中介有团购价，自己去也有业务员提成，但是中介有可能把楼房返点给你一些，但是业务员不可能给你返点的。好的中介要求有成交量，所以更容易给你优惠价格，不信你叫你家亲戚去售楼处买，你自己找中介去，对比一下就知道了

qiufeng1685 发表于 2023-1-10 22:58

PBX2 发表于 2023-1-10 08:43 static/image/common/back.gif
中介不这样说，你怎么会去找他？
你可以先看看现有已经买了的，人家花了多少钱，自己去直接找售楼部谈价 ...

现在买楼房，就要买现房，不要买期，

PBX2 发表于 2023-1-11 06:06

qiufeng1685 发表于 2023-1-10 22:56
买楼房真不是大哥说的那样，中介有团购价，自己去也有业务员提成，但是中介有可能把楼房返点给你一些，但 ...

哦？还有这事？真不知道，我反正当初没找中介。

PBX2 发表于 2023-1-11 06:07

qiufeng1685 发表于 2023-1-10 22:58
现在买楼房，就要买现房，不要买期，

是的！差点被骗了！开发商估计就是等着想买楼的人掏钱才会起楼的了，估计资金链快断了。

alibabatadie 发表于 2023-1-11 11:41

买新房根本不需要中介

911110 发表于 2023-1-11 18:42

tianyuan5020 发表于 2023-1-10 08:31 static/image/common/back.gif
中介的说法是：中介拿的是佣金，自己去和中介带去价格是一样的。售楼处主要依靠中介带客户去看房，所以不 ...

正解

灼眼的激光 发表于 2023-1-12 10:02

这年头还有冤大头买房？
朋友在某地刚买了套房，贷款刚放下来房价直接跌20%

fryefryefrye 发表于 2023-1-12 15:43

只有难卖的房子才会找中介卖。
好卖的房子，在售楼处就抢完了。
不过售楼处也不是开发商自己在卖，一般也会找个销售公司，给他们点提成。

wenzhu8210 发表于 2023-1-12 16:01

别找中介，只会坑你，哪家佣金高，带你去哪家，签合同返佣给你，也有猫腻，到时他们拖着不给，公司一注销就完事，他们的皮包公司经常会注销的，直接去售楼部磨价，慢慢他们会把中介的费用减去，放价给你
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