第一条就不太对,赎楼是买方的事情,怎么可能要卖方交剩余金额??首付款的多少看双方怎么谈~
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首付款的多少看双方怎么谈~。有的谈吗?没有钱才贷款。首付款提高,直接不买。
风险很大,如果这段时间涨价,那你可能就买了个寂寞。 学习一下,没还完贷款就卖才是大多数情况吧,不是转给买家接着还么?一直以为是这样的 楼上专业 dstboxu 发表于 2021-2-26 08:38
你说的不对。贷款是银行作为中间的桥梁。贷款买家都摸不到钱,直接给卖家。替别人还贷,没有中间的可信桥 ...
是的,
钱暂时是放在第三方银行的,
问题是,
公积金贷款为啥要先过户才能办理贷款?
szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对,赎楼是买方的事情,怎么可能要卖方交剩余金额??首付款的多少看双方怎么谈~
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人家是对的,买家支付卖楼首付然后卖家拿这个钱去提前还款-----也就是赎楼。然后卖家才能拿到房产证。
中介手续费不低,但他们经验丰富还是能帮助规避交易风险的。
zzjb 发表于 2021-2-26 09:09
学习一下,没还完贷款就卖才是大多数情况吧,不是转给买家接着还么?一直以为是这样的 ...
理论上有“转按揭”业务,但是由于房价快速上涨,不好操作。
例如5年前,100万的房,贷款50万买了。
现在价值500万,还剩30万贷款没还。要卖房。
难道让买家付470万首付,并且继承30万的贷款?
只能让买家或者卖家出30万提前还了,重新贷款。比如首付200万,贷款300万。
szxw 发表于 2021-2-26 08:11
第一条就不太对,赎楼是买方的事情,怎么可能要卖方交剩余金额??首付款的多少看双方怎么谈~
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赎楼是卖家的事,没有解押怎么办过户?一半产权在银行一半产权在卖家
新一点的二手房,都是这样的,还完贷款的房子少之又少;
麻烦是麻烦一点,但是只要是正规银行贷款的一般没什么问题,自己不懂搞就找个靠谱的中介就行!
一般流程就是先签协议,等你的贷款放下来之后,卖家就能赎回房子,然后就可以过户了。 dstboxu 发表于 2021-2-25 16:20
情况就是:买房子,卖家贷款没还完。这种情况我可以买吗?
你一句话,根本讲不清里面的实际情况。
1:什么性质的房贷,是公积金,还是商代,还是混合贷款
2:总价多少,房贷多少,剩余贷款多少
3:是否通过中介
4:新房还是旧房
5:房子有没有其他低压贷款
6:你是否可以全款购买
7:如果不能全款购买,是否可以用公积金
8:如果不能全款,是否需要混合贷款
这些都没讲清楚,让网友猜,你是不是很可恶。
你这个不是在咨询,你这个是恶搞网友
中介和交易中心都有专门做过桥的,就是房主借钱还清,卖出后还给垫资的。 lily2350660 发表于 2021-2-26 10:28
赎楼是卖家的事,没有解押怎么办过户?一半产权在银行一半产权在卖家
反正我们这儿,卖家用买家的首付款赎楼是常规操作。
1、大部分都是贷款买房,房贷20年左右,如果还完房贷,房龄太老,银行多数不给贷款,所以,大部分二手房,都是没有还完贷款的;
2、我买的二手房,卖家还没还完贷款,我给现金,帮助卖家提前还完贷款,然后银行再贷款给我;
dstboxu 发表于 2021-2-26 08:38
你说的不对。贷款是银行作为中间的桥梁。贷款买家都摸不到钱,直接给卖家。替别人还贷,没有中间的可信桥 ...
过户到买家名下后,买家才能用房子作抵押去办理贷款吧~
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