弱弱问一下，物业这一类公司到底是怎么营利的，他们钱从
物业这一类公司到底是怎么营利的，他们运营的钱到底是从哪里来的之前一直生活在农村，导致到现在30岁了，对于现代商品房这种物业他是怎么运营的，他跟业主是什么关系 ，都搞不大懂。
1、物业请的那些保安不是仅靠物业费吧。像我们地下的停车厂物业在管，之前是500一个月停车费，后来通知说改成250元/一个月。这些钱都是找我们这些业主去收取的，物业车位到底租出去多少，我们也不知道，他需要向业主公开吗。假如收750元1个月，那每个月除了必要的支出，剩下的就物业公司赚了吗？
2、如果说物业收的钱只能为业主服务，那问题来了。我租100个车位出去，瞒报租去75个，你怎么查，正常人也没有精力去查这个吧。
学习外国引进物业服务，结果90%是黑心物业
车位费一般都有物价局核准批复文件，有疑问的话可以要求物业提供文件 车位费分摊费水电附加费电梯电费 公共房等租金广告收入 物业费等等等等 大头收入是网点房出租，其它有4楼的基本都说了。不过有网点房出租的小区物业竞争激烈，业委会竞争也是你死我活。
58238257 发表于 2020-8-1 17:45
学习外国引进物业服务，结果90%是黑心物业
比黑心物业更黑的是野味会
就是混乱罢了。购房合同是标准的，但是后边附加的关于物业方面的约定，很多都是套、霸王条款。比如你买了房还没有装修，他们就收取全额物业管理费，国家竟然没有相应的保护政策，而且实际上还经常官商勾结。明明业主才是主人，却很容易受物业欺负，明明广大人民才是囯家的主人，却是弱势群体⋯据说在德国，三囗小家庭，孩子国家每月补贴200欧元，如果夫妻有一方没有工作，那么另一人每月工资会退税800欧元，这样就净的多出来1000欧元。他们的政策为何制定得这么细，而且向普通老百姓倾斜。
差距咋就那么大，福利上的差距我能理解，但观念和意识形态上的差距如果不改变，我们永远都会落后于人、看不到未来和希望！
本帖最后由 fryefryefrye 于 2020-8-1 19:58 编辑
理论上，停车位有两种。
车位如果是业主购买的，物业公司会收管理费，这个和房子的物业费一个道理。
车位还有一种是业主共有的，或者违规占用共有区域停车的，这个停车费就进了物业公司口袋了，按理说，这笔钱属于业主共有的，应该给予公开，可以用来减免业主的物业费。
还有没卖出的车位，属于开发商的，和物业关系不大。但是开发商允许物业出租的话，这笔钱怎么分，也是开发商和物业公司的事情，和业主无关。
但是呢，一般物业费也收不齐，物业仅仅凭物业费，肯定亏本，但是有了停车费就有的赚了。 你就让他赚点吧。
如果真的所谓的业主委员会不把这笔钱给物业，物业一算，亏本，那么只能走人了。垃圾都没人管。 就算换一个物业公司也一样。这年头，亏本的买卖没人做啊。
实话说吧，依法治国，立法搞这么多年，越来越模糊。打个比方，停车场，有的是规划为建筑附属设施，有的又是人防设施，有的又是所谓谁投资谁受益，所以又是开发商的，但是又没有独立产权！所以开发商都是“卖车位”，也就是长租20/30年，物业只能收管理费，短租的也是开发商占大头，真正物业收的就是临停车的停车费。还有水电等，按照道理来说自来水公司，供电局在收费，应该是他们来维护（业主使用部分，非公区），但是现在很多项目建成后，本来改移交瑞典单位的设施，他们不愿意接收，现实是从变电站最后一个开关起到小区变压器，线路等除电表外产权都是开发商（业主）的，供电局等不承担维护，这可能是原来这种是他们自己施工，后来开发商引入其他单位施工后有意见，或者是所谓规费等原因，但是规划，施工都是水电部门验收许可的啊！这方面物业是亏本的，而且后续风险极大。。。还有现在充电桩等，也是供电局，业主想装，但是使用业主共用的变压器容量，没有多余容量，扯皮事多。。。至于物业收费，正规公司有物业费，车位管理费，多重经营费（广告，公共用房租金），装修管理费，营运商电信等设施电费差价这些。。。反正物业以后是一个社会矛盾的药桶，法规矛盾，物业公司注重表面功夫导致物业费越来越高等，如果不回归基础服务，微利专业，物业很危险 物业能挣钱的地方多了去了，除去你知道的车位管理费和物业费，还有车位的租金，公共区域的公共收益，开发商遗留无产权的房屋的租金等等，物业费都是毛毛雨，公共收益才是大头 电梯广告费http://www.shoudian.org//mobcent//app/data/phiz/default/01.png
我现在住的是福建泉州这边的一个万祥商城小区，这里都是单身公寓，业主买过来租给别人的，看到回贴大概明白了。
这也解释了，为什么我这里一层楼30多个房间，一条长走郎，灯大部分是坏的，只有4-5个好的，2年了都这样，一次靠近电梯的那个灯坏，物业过来只修那一个，而且好多灯用的不是led，而是用那种1条长长的日光灯，我们闽南语管它叫“电条”。
在中国，大部分人其实都是法盲，就这个灯要找谁来修也不知道；真正反馈给物业，物业光答应不去处理，找谁投诉都不知道。而且小区都是租户，有的可能租几个月就走了，要靠这群“散兵游勇”来组建一个物委会也不可能。
javauc 发表于 2020-8-1 21:36
我现在住的是福建泉州这边的一个万祥商城小区，这里都是单身公寓，业主买过来租给别人的，看到回贴大概明白 ...
别对业委会有太高期望，人都是自私的，没好处谁愿意劳心劳力？嘴皮子厉害，心思活络的最后上位，然后开始谋私利，最终跟在后面闹腾的都成了笑话，这事不少见。你说的应该是楼道照明灯，修理本身就是物业的事，他们没理由拒绝，继续找，实在不行物业上级管理部门有物管办啊。可以投诉，物管办也不行就市长热线呗，不至于没地方说。 举个隐性收入例子：我们小区收废品的只有一个中年妇女，别的不让进小区大门 大家可能忽略了一个问题～就是在购房的时候，房价里面包含了电梯维护费、日常年检费 及 更换费（好象15年或20年就必须换新电梯），这些钱是由开发商转给物业的（以前是，现在有些物业本身就是开发商的属下公司），这笔钱的数额可是好几百万的！！现在这笔钱可能被私了，电梯坏了维修找业主要钱、更换新电梯也是找业主、、、
我这边有个小区，之前就是要涨物业管理费，跟业主闹矛盾，要更换物业，结果一查物业账户里有好几千万，没办法核算，小区2次供水（加压），，2次供电，结果查核物业工作人员，居然有几个是空饷名额（属地居委+地段派出所+、、、） 本帖最后由 wkss 于 2020-8-2 07:36 编辑
弄钱的路子太多了。我并非物业工作的我都知道很多
1.改公共用地为停车场，私吞停车费
2.改公共用房为出租房，私吞租金
3.小区内的广告，包括门闸、电梯内、楼道公告栏等，私吞广告费
4.部分非一户一表的小区，故意夸大用电量、用水量，吞差额部分
5.公共部分的维修，与维修单位沆瀣一气，夸大维修费用，瓜分差额部分
6.限制某些网络运营商进场，收受进场费用，不交的不许进场
7.有些物业允许一些商贩、推销人员进入小区设点销售或进行商业活动、将小区活动场地出租给一些外来企业用作活动场地，都要收取一定费用。这些都是物业吞掉的
还有什么大家可以补充按规定以上都应该予以公开，并将公共资源收入纳入小区维修基金里。但是现实中我就没见过有几个这样的
小伙子不是在农村长大的吗？ 村干部你应该了解吗，跟他们一样的，各种隐性收入都有 现在的物业就是大爷，本末倒置了！
像我们这边一个新小区，业主拉铝合金门窗进去不让进，说颜色不符合。
沙子什么的买来运不进去，施工队工人可以进去，敲墙工具什么的不让进。
业主稍微推了一下直接躺地上，然后住院去了要业主赔钱..... 58238257 发表于 2020-8-1 17:45
学习外国引进物业服务，结果90%是黑心物业
完全同意！！！
我这里物业费是从我的工资里直接扣除，每个月50元，物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯和倒到垃圾，去年把我家住楼边上的单车棚给拆了（我的摩托车现在天天放在露天{:5_602:}拆完单车棚他们建了个物业管理楼做办公室了！）
PBX2 发表于 2020-8-2 09:12 static/image/common/back.gif
完全同意！！！
我这里物业费是从我的工资里直接扣除，每个月50元，物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯 ...
我那破旧小楼房也是没车棚，连三弹簧牛皮自行车座都因为快拆，连坐杆一起不翼而飞，丢过转铃盖等，只好把自行车搬楼上放自己房间里，好在九几年老社区物业费便宜良心。父亲那零几年物业费也不便宜，好在有一个车棚和通风非常好的半地下停车位，虽然没汽车，但是放了好几辆自行车和废旧保险箱当自行车工具箱。