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[其他DIY] 弱弱问一下,物业这一类公司到底是怎么营利的,他们钱从

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  • TA的每日心情

    2022-11-7 06:42
  • 签到天数: 69 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2020-8-1 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    物业这一类公司到底是怎么营利的,他们运营的钱到底是从哪里来的

    之前一直生活在农村,导致到现在30岁了,对于现代商品房这种物业他是怎么运营的,他跟业主是什么关系 ,都搞不大懂。
    1、物业请的那些保安不是仅靠物业费吧。像我们地下的停车厂物业在管,之前是500一个月停车费,后来通知说改成250元/一个月。这些钱都是找我们这些业主去收取的,物业车位到底租出去多少,我们也不知道,他需要向业主公开吗。  假如收750元1个月,那每个月除了必要的支出,剩下的就物业公司赚了吗?

    2、如果说物业收的钱只能为业主服务,那问题来了。我租100个车位出去,瞒报租去75个,你怎么查,正常人也没有精力去查这个吧。

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  • TA的每日心情
    开心
    2022-7-7 09:49
  • 签到天数: 157 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2020-8-1 17:45 | 显示全部楼层
    学习外国引进物业服务,结果90%是黑心物业

    点评

    完全同意!!! 我这里物业费是从我的工资里直接扣除,每个月50元,物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯和倒到垃圾,去年把我家住楼边上的单车棚给拆了(我的摩托车现在天天放在露天拆完单车棚他们建了个物  详情 回复 发表于 2020-8-2 09:12
    比黑心物业更黑的是野味会  详情 回复 发表于 2020-8-1 19:08
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-1 17:07
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-8-1 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
    车位费一般都有物价局核准批复文件,有疑问的话可以要求物业提供文件
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-4-23 17:39
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-8-1 18:01 来自手机 | 显示全部楼层
    车位费  分摊费  水电附加费  电梯电费   公共房等租金  广告收入   物业费等等等等

    点评

    公摊面积占大头,也是香港那个李带来的。  详情 回复 发表于 2020-8-2 20:48
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-28 23:41
  • 签到天数: 767 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2020-8-1 18:43 | 显示全部楼层
    大头收入是网点房出租,其它有4楼的基本都说了。不过有网点房出租的小区物业竞争激烈,业委会竞争也是你死我活。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-10-18 17:10
  • 签到天数: 203 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2020-8-1 19:08 | 显示全部楼层
    58238257 发表于 2020-8-1 17:45
    学习外国引进物业服务,结果90%是黑心物业

    比黑心物业更黑的是野味会
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  • TA的每日心情
    开心
    2022-11-16 16:38
  • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2020-8-1 19:40 | 显示全部楼层
    就是混乱罢了。购房合同是标准的,但是后边附加的关于物业方面的约定,很多都是套、霸王条款。比如你买了房还没有装修,他们就收取全额物业管理费,国家竟然没有相应的保护政策,而且实际上还经常官商勾结。明明业主才是主人,却很容易受物业欺负,明明广大人民才是囯家的主人,却是弱势群体⋯据说在德国,三囗小家庭,孩子国家每月补贴200欧元,如果夫妻有一方没有工作,那么另一人每月工资会退税800欧元,这样就净的多出来1000欧元。他们的政策为何制定得这么细,而且向普通老百姓倾斜。


    差距咋就那么大,福利上的差距我能理解,但观念和意识形态上的差距如果不改变,我们永远都会落后于人、看不到未来和希望!
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    该用户从未签到

    发表于 2020-8-1 19:55 | 显示全部楼层
    本帖最后由 fryefryefrye 于 2020-8-1 19:58 编辑

    理论上,停车位有两种。
    车位如果是业主购买的,物业公司会收管理费,这个和房子的物业费一个道理。
    车位还有一种是业主共有的,或者违规占用共有区域停车的,这个停车费就进了物业公司口袋了,按理说,这笔钱属于业主共有的,应该给予公开,可以用来减免业主的物业费。
    还有没卖出的车位,属于开发商的,和物业关系不大。但是开发商允许物业出租的话,这笔钱怎么分,也是开发商和物业公司的事情,和业主无关。

    但是呢,一般物业费也收不齐,物业仅仅凭物业费,肯定亏本,但是有了停车费就有的赚了。 你就让他赚点吧。

    如果真的所谓的业主委员会不把这笔钱给物业,物业一算,亏本,那么只能走人了。垃圾都没人管。 就算换一个物业公司也一样。这年头,亏本的买卖没人做啊。




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  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-21 15:48
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2020-8-1 20:28 来自手机 | 显示全部楼层
    实话说吧,依法治国,立法搞这么多年,越来越模糊。打个比方,停车场,有的是规划为建筑附属设施,有的又是人防设施,有的又是所谓谁投资谁受益,所以又是开发商的,但是又没有独立产权!所以开发商都是“卖车位”,也就是长租20/30年,物业只能收管理费,短租的也是开发商占大头,真正物业收的就是临停车的停车费。还有水电等,按照道理来说自来水公司,供电局在收费,应该是他们来维护(业主使用部分,非公区),但是现在很多项目建成后,本来改移交瑞典单位的设施,他们不愿意接收,现实是从变电站最后一个开关起到小区变压器,线路等除电表外产权都是开发商(业主)的,供电局等不承担维护,这可能是原来这种是他们自己施工,后来开发商引入其他单位施工后有意见,或者是所谓规费等原因,但是规划,施工都是水电部门验收许可的啊!这方面物业是亏本的,而且后续风险极大。。。还有现在充电桩等,也是供电局,业主想装,但是使用业主共用的变压器容量,没有多余容量,扯皮事多。。。至于物业收费,正规公司有物业费,车位管理费,多重经营费(广告,公共用房租金),装修管理费,营运商电信等设施电费差价这些。。。反正物业以后是一个社会矛盾的药桶,法规矛盾,物业公司注重表面功夫导致物业费越来越高等,如果不回归基础服务,微利专业,物业很危险
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-2-19 14:30
  • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2020-8-1 20:39 | 显示全部楼层
    物业能挣钱的地方多了去了,除去你知道的车位管理费和物业费,还有车位的租金,公共区域的公共收益,开发商遗留无产权的房屋的租金等等,物业费都是毛毛雨,公共收益才是大头
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-9 11:31
  • 签到天数: 734 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-8-1 21:09 | 显示全部楼层
    电梯广告费

                                   
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  • TA的每日心情

    2022-11-7 06:42
  • 签到天数: 69 天

    [LV.6]常住居民II

     楼主| 发表于 2020-8-1 21:36 | 显示全部楼层
    我现在住的是福建泉州这边的一个万祥商城小区,这里都是单身公寓,业主买过来租给别人的,看到回贴大概明白了。

    这也解释了,为什么我这里一层楼30多个房间,一条长走郎,灯大部分是坏的,只有4-5个好的,2年了都这样,一次靠近电梯的那个灯坏,物业过来只修那一个,而且好多灯用的不是led,而是用那种1条长长的日光灯,我们闽南语管它叫“电条”。

    在中国,大部分人其实都是法盲,就这个灯要找谁来修也不知道;真正反馈给物业,物业光答应不去处理,找谁投诉都不知道。而且小区都是租户,有的可能租几个月就走了,要靠这群“散兵游勇”来组建一个物委会也不可能。
    213618fmh4zfx5mv4xmmh2.jpg

    点评

    别对业委会有太高期望,人都是自私的,没好处谁愿意劳心劳力?嘴皮子厉害,心思活络的最后上位,然后开始谋私利,最终跟在后面闹腾的都成了笑话,这事不少见。你说的应该是楼道照明灯,修理本身就是物业的事,他们没  详情 回复 发表于 2020-8-1 22:11
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-1 17:07
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-8-1 22:11 来自手机 | 显示全部楼层
    javauc 发表于 2020-8-1 21:36
    我现在住的是福建泉州这边的一个万祥商城小区,这里都是单身公寓,业主买过来租给别人的,看到回贴大概明白 ...

    别对业委会有太高期望,人都是自私的,没好处谁愿意劳心劳力?嘴皮子厉害,心思活络的最后上位,然后开始谋私利,最终跟在后面闹腾的都成了笑话,这事不少见。你说的应该是楼道照明灯,修理本身就是物业的事,他们没理由拒绝,继续找,实在不行物业上级管理部门有物管办啊。可以投诉,物管办也不行就市长热线呗,不至于没地方说。
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    该用户从未签到

    发表于 2020-8-2 00:12 来自手机 | 显示全部楼层
    举个隐性收入例子:我们小区收废品的只有一个中年妇女,别的不让进小区大门
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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-3-29 00:13
  • 签到天数: 1523 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-8-2 02:16 | 显示全部楼层
    大家可能忽略了一个问题~就是在购房的时候,房价里面包含了电梯维护费、日常年检费 及 更换费(好象15年或20年就必须换新电梯),这些钱是由开发商转给物业的(以前是,现在有些物业本身就是开发商的属下公司),这笔钱的数额可是好几百万的!!现在这笔钱可能被私了,电梯坏了维修找业主要钱、更换新电梯也是找业主、、、

    我这边有个小区,之前就是要涨物业管理费,跟业主闹矛盾,要更换物业,结果一查物业账户里有好几千万,没办法核算,小区2次供水(加压),,2次供电,结果查核物业工作人员,居然有几个是空饷名额(属地居委+地段派出所+、、、)
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-28 04:47
  • 签到天数: 3095 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-8-2 07:32 | 显示全部楼层
    本帖最后由 wkss 于 2020-8-2 07:36 编辑

    弄钱的路子太多了。我并非物业工作的我都知道很多

    1.改公共用地为停车场,私吞停车费
    2.改公共用房为出租房,私吞租金
    3.小区内的广告,包括门闸、电梯内、楼道公告栏等,私吞广告费
    4.部分非一户一表的小区,故意夸大用电量、用水量,吞差额部分
    5.公共部分的维修,与维修单位沆瀣一气,夸大维修费用,瓜分差额部分
    6.限制某些网络运营商进场,收受进场费用,不交的不许进场
    7.有些物业允许一些商贩、推销人员进入小区设点销售或进行商业活动、将小区活动场地出租给一些外来企业用作活动场地,都要收取一定费用。这些都是物业吞掉的

    还有什么大家可以补充按规定以上都应该予以公开,并将公共资源收入纳入小区维修基金里。但是现实中我就没见过有几个这样的
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2024-3-28 07:27
  • 签到天数: 2894 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-8-2 07:40 | 显示全部楼层
    小伙子不是在农村长大的吗? 村干部你应该了解吗,跟他们一样的,各种隐性收入都有
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-7-29 10:53
  • 签到天数: 27 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-8-2 08:54 | 显示全部楼层
    现在的物业就是大爷,本末倒置了!
    像我们这边一个新小区,业主拉铝合金门窗进去不让进,说颜色不符合。
    沙子什么的买来运不进去,施工队工人可以进去,敲墙工具什么的不让进。
    业主稍微推了一下直接躺地上,然后住院去了要业主赔钱.....
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  • TA的每日心情
    开心
    2021-7-31 13:23
  • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2020-8-2 09:12 | 显示全部楼层
    58238257 发表于 2020-8-1 17:45
    学习外国引进物业服务,结果90%是黑心物业

    完全同意!!!
    我这里物业费是从我的工资里直接扣除,每个月50元,物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯和倒到垃圾,去年把我家住楼边上的单车棚给拆了(我的摩托车现在天天放在露天拆完单车棚他们建了个物业管理楼做办公室了!)

    点评

    你这个已经是最好的了,几十块钱做做卫生等基本服务,估计老小区没有电梯,水电是自来水公司,供电局直接管理。 现在问题是新小区,一个是市政包括消防全部要物业负责,还有物业不注重基本服务,去搞什么形象工程,  详情 回复 发表于 2020-8-2 10:29
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-10 09:45
  • 签到天数: 146 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2020-8-2 09:22 | 显示全部楼层
    PBX2 发表于 2020-8-2 09:12
    完全同意!!!
    我这里物业费是从我的工资里直接扣除,每个月50元,物业管理也就是请几个临时工扫扫楼梯 ...

    我那破旧小楼房也是没车棚,连三弹簧牛皮自行车座都因为快拆,连坐杆一起不翼而飞,丢过转铃盖等,只好把自行车搬楼上放自己房间里,好在九几年老社区物业费便宜良心。父亲那零几年物业费也不便宜,好在有一个车棚和通风非常好的半地下停车位,虽然没汽车,但是放了好几辆自行车和废旧保险箱当自行车工具箱。

    点评

    唉!说起来就是坑老百姓!!!  详情 回复 发表于 2020-8-2 10:01
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